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Lavorando nell’ambito delle ristrutturazioni ho imparato che la rifunzionalizzazione di edifici siti nel centro storico di una città e la riqualificazione di case indipendenti o appartamenti residenziali rappresentano due sfide completamente diverse nel settore delle costruzioni.
Vi descriverò di seguito alcuni elementi che possono divergere completamente nel caso in cui l’abitazione si trovi in centro storico o in una zona residenziale di recente costruzione:
- Ponteggi e puntellamenti;
- Struttura portante;
- Solai,
- Tetti;
- Sicurezza del cantiere;
- Carico e scarico dei materiali.
- Ponteggi e puntellamenti:
Centro Storico: Ho avuto modo di lavorare su progetti che richiedevano l’uso di ponteggi aerei complessi e di puntellature dei solai e muri. Questi sono stati necessari poiché le strutture spesso non potevano sopportare le vibrazioni dovute alle demolizioni dei tramezzi interni.
Edifici di recente costruzione: La situazione è molto diversa, in quanto molto spesso le strutture sono in cemento armato e non richiedono particolare attenzione nella demolizione delle tramezzature interne.
- Struttura della casa:
Centro Storico: Ho dovuto fare i conti con strutture più complesse del solito,dove si sovrappongono anche materiali e tipologie edilizie diverse nello stesso edificio.
Edifici di recente costruzione: La struttura solitamente è più standardizzata e meno complessa da gestire.
- Solai in legno:
Centro Storico: I solai sono di norma in legno e spesso richiedono un’attenta valutazione dello stato conservativo e possono frequentemente implicare rinforzi strutturali.
Edifici di recente costruzione: I solai in legno sono di solito in ottimo stato conservativo e rispettano le norme sismiche di settore.
- Tetti:
Centro Storico: I tetti sono solitamente in pessimo stato conservativo e richiedono spesso il rispetto di vincoli per preservare l’aspetto originario dell’intero edificio.
Edifici di recente costruzione: I tetti tendono ad essere realizzati con materiali più moderni come lastre di cemento o metallo, semplificandone anche la manutenzione.
- Tetti:
Centro Storico: I tetti sono solitamente in pessimo stato conservativo e richiedono spesso il rispetto di vincoli per preservare l’aspetto originario dell’intero edificio.
Edifici di recente costruzione: I tetti tendono ad essere realizzati con materiali più moderni come lastre di cemento o metallo, semplificandone anche la manutenzione.
- Carico e scarico dei materiali:
Centro Storico: Nelle zone urbane, come il centro storico, spesso ho dovuto occuparmi di ottenere le autorizzazioni necessarie per il transito dei mezzi pesanti e di organizzare un sistema di smaltimento dei rifiuti che rispettasse le restrizioni locali.
Edifici di recente costruzione: Nelle aree residenziali, il processo è generalmente più semplice e lineare
In conclusione, la ristrutturazione del centro storico e quella delle case indipendenti o appartamenti rappresentano sfide con chiavi di lettura differente. Comprendere le differenze è fondamentale per approcciarsi a questi tipi di interventi.
